Европейский (торговый центр)
| ТРЦ «Европейский» | |
|---|---|
.jpg) | |
| Расположение | Россия, Москва |
| Адрес | Площадь Киевского Вокзала, дом 2 |
| Дата открытия | 2006 |
| Владелец | Группа компаний «Киевская площадь» (Год Нисанов и Зарах Илиев) |
| Архитектор | Юрий Платонов |
| Число магазинов | ~500 |
| Общая площадь (GBA) | 180 тысяч м² |
| Арендопригодная площадь (GLA) | 63 тысячи м² |
| Парковка | 1200 |
| Число этажей | 7 надземных, 2 подземных |
| Веб-сайт | europe-tc.ru |
«Европейский» — торгово-развлекательный комплекс, расположенный на площади Киевского вокзала в районе Дорогомилово Западного административного округа города Москвы. Со 140 тысячами посетителей в сутки «Европейский» — самый посещаемый торговый центр в России.
История
Изначально в 1970-х годах был план на ближайшие годы возле площади Киевского вокзала построить крупный торговый центр, однако из-за событий 1980-х-1990-х годов этим планам было суждено сбыться гораздо позднее[1]. Исторически на площади Киевского вокзала на месте «Европейского» располагался сквер, который в 1990-х годах занял крупный оптовый рынок «Китеж»[2]. Торговля на рынке контролировалась организованными преступными группами. Например, некоторое время он принадлежал Виктору Рышкову и Юрию Заморину, предполагаемым лидерам Таганско-редкинской ОПГ, убитым в начале 2000-х[3]. Мэрия Москвы намеревалась ликвидировать рынок и с 1995 года искала инвестора для реконструкции территории между Киевским вокзалом и Бережковской набережной. По условиям инвестиционного соглашения инвестор получил бы возможность возвести на части территории коммерческую недвижимость, а город — 50 % построенных площадей. Инвестор не был найден в предполагавшийся срок до 1997 года, но впоследствии проектом заинтересовались основатели «Электронной ярмарки на Рижской» и совладельцы Черкизовского рынка Год Нисанов и Зарах Илиев[4]. По сведениям российского Forbes, их партнёром стал Ильгам Рагимов. В 2002—2003 годах доли участников инвестиционного партнёрства были распределены через ОАО «Площадь Европы», доля города сократилась с предполагаемых 50 % до 30 %, а 70 % получило ЗАО «Киевская площадь» Нисанова и Илиева (Forbes отмечал, что на начало лета 2002 года 12 % «Киевской площади» принадлежали Зурабу Церетели, а 88 % — компании, в которой Департаменту имущества города Москвы принадлежало чуть меньше четверти)[5].
Ансамбль площади Европы и проект торгового центра «Европейский» разработал архитектор Юрий Платонов, а дизайн-проект здания подготовил Церетели[6]. Масштабная стройка началась в 2002 году, но только в 2006 году попала в поле зрения проверяющих органов. Весной 2006 года Федеральная служба безопасности и Министерство природных ресурсов Российской Федерации высказали опасения о безопасности строительства большого торгового центра над станцией метро «Киевская» Арбатско-Покровской линии, но прокуратура оставила министерский запрос без ответа. Московско-Окское бассейное управление Росводресурсов отозвало разрешительную документацию на ведение работ, после того как застройщик в одностороннем порядке добавил подземную парковку в проект торгового центра, расположенного в водоохранной зоне Москвы-реки. Прокурорская проверка подтвердила факт нарушения, но это не сказалось на ходе работ[7]. Летом 2006 года депутаты Государственной думы Александр Хинштейн, Сергей Митрохин и заместитель главы Федеральной службы по надзору в сфере природопользования Олег Митволь попытались в составе природоохранной комиссии пройти на стройку, однако сотрудники застройщика отказались впустить проверяющих, а также применили силу к Хинштейну. Никаких последствий для застройщика инцидент не имел. Строительство «Европейского» было завершено в 2006 году одновременно с окончанием благоустройства площади Европы[8][9][10].
Конфликт с мэрией
После отставки Юрия Лужкова и назначения Сергея Собянина мэром Москвы в 2010 году «Европейский» был включён в программу приватизации городского имущества на 2011—2013 годы. В процессе подготовки торгов выяснилось, что Нисанов и Илиев фактически присвоили долю города в инвестиционном проекте. Подписанное в 2003 году инвестиционное соглашение предполагало строительство делового коммерческого центра площадью 72 тысячи м², в котором город должен был получить 21,6 тысячи м², однако многочисленные дополнения к оригинальному проекту увеличили площадь «Европейского» почти до 180 тысяч м². 123,26 тысячи м² оказались в прямой собственности «Киевской площади», 3751 м² принадлежали ООО «Реверс», а доля «Площади Европы» была меньше ожидаемой — 50,23 тысячи м². Таким образом, доля города составила 16,2 тысяч м²: менее 10 % здания и меньше фактической площади, предусмотренной инвестиционным соглашением. Департамент имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд с исками о признании право собственности на «Европейский» отсутствующим на основании того, что на руках инвестора находился только акт приёмки построенного здания, а акт о результатах реализации инвестиционного проекта так и не был подписан. Суд принял иски к рассмотрению, а в качестве обеспечительной меры запретил регистрацию перехода права собственности и любые сделки с помещениями в рамках долей «Площади Европы» и «Киевской площади»[11][12]. Тем не менее, в ходе рассмотрения иска Департамент имущества разочаровался в перспективах иска и согласился разрешить спор во внесудебном порядке, продав свою долю в «Европейском» исходя из фактически принадлежавших городу площадей. Фактическая стоимость акций составляла 5,2 млрд рублей, но, по информации газеты «Ведомости», доля была продана с дисконтом, за 2,499 млрд[5][13][14].
Архитектура
.jpg)
В плане здание «Европейского» имеет форму треугольника со скошенным углом и занимает участок, ограниченный 2-м Брянским переулком, Большой Дорогомиловской улицей и оставшейся территорией площади Киевского вокзала. В здании 7 надземных и 2 подземных уровня, 9 входных групп и отдельный вход со станции «Киевская». Основные парковки на 1200 автомобилей расположены на 5 и 6 этажах, дополнительные и служебные — на 1 и 7. Внутренняя организация торгового центра выстроена вокруг 5 атриумов: главного, названного «Москва», и второстепенных — «Парижа», «Рима», «Лондона» и «Берлина». Этажи связаны лестницами, лифтами и группами парных эскалаторов[6]. Оформление атриумов выполнено с отсылками к архитектурным стилям европейских столиц. В просторных атриумах установлены киоски, в галереях — малые архитектурные формы, искусственные растения и скамейки[4][15][6].
Построенный торговый центр стал традиционным объектом критики в архитектурном сообществе. Он нарушил архитектуру площади Киевского вокзала, подавил классическое здание вокзала и переуплотнил застройку. Здание заняло место сквера, который композиционно дополнял Киевский вокзал и помогал распределять потоки прибывших на вокзал пассажиров. С архитектурной точки зрения «Европейский» решён абстрактно, его сравнивали с собранным в случайном порядке конструктором, не имеющим чётких пропорций. Фасады торгового комплекса дополнены многочисленными деталями: башней из стекла и металла, массивными полукруглыми стеклянными козырьками, П-образными конструкциями для рекламных растяжек на декоративных колоннах. Его расположение оказалось неудачным с градостроительной точки зрения и усугубило транспортную ситуацию в районе, став причиной новых пробок. По мнению критиков, «Европейский» — характерный пример архитектуры лужковского периода[15][6].
Арендаторы
На 63 тысячах м² арендной площади «Европейского» расположены около 500 магазинов. На нулевом и 1-м уровнях сосредоточены небольшие магазины обуви и аксессуаров, мехов и ювелирных изделий, товаров для красоты и здоровья, галерея прет-а-порте и якорные арендаторы — продуктовый супермаркет «Перекрёсток», магазины бытовой техники и электроники, «Белый ветер», «Евродом». 2-й этаж занимают магазины одежды и нижнего белья, на 3-м находятся спортивная и повседневная одежда, на 4-м — товары для детей, детская одежда и игрушки. Также на 3—4 этажах находится кинотеатр сети «Формула кино», а на 7 уровень поднят парк развлечений с боулингом, спортивными площадками, караоке, аркадными играми и прочим. На всех этажах работают кафетерии и рестораны, на 4-м находится фуд-корт[6].
«Европейский» — самый посещаемый торговый центр в России и 2-й по посещаемости в мире со 140 тысячами посетителей в сутки. Его опережает только Dubai Mall, расположенный в Объединённых Арабских Эмиратах[16][4].
Примечания
- ↑ Трофимов В. Г. Москва. Путеводитель по районам, 1976, с. 69
- ↑ Кирилл Горский, Константин Слепнев, Максим Поляков. На улицы вернулись коробейники, но без сигарет и шоколада. Коммерсант (3 сентября 1993). — «Впрочем, пока что резко активизировал свою деятельность второй по величине оптовый рынок столицы — на площади Киевского вокзала.». Дата обращения: 30 ноября 2017.
- ↑ Иван Голунов. Расследование РБК: кому принадлежит уличная торговля в Москве. РБК (14 февраля 2016). Дата обращения: 30 ноября 2017. Архивировано 12 ноября 2017 года.
- ↑ 4,0 4,1 4,2 Паня Кириллина. Торговые центры Москвы: «Европейский». The Village (22 ноября 2013). Дата обращения: 29 ноября 2017. Архивировано 21 ноября 2017 года.
- ↑ 5,0 5,1 Московское правительство утратило часть торгового центра «Европейский». Ведомости (27 декабря 2010). Архивировано 21 ноября 2015 года.
- ↑ 6,0 6,1 6,2 6,3 6,4 ТРЦ "Европейский": транспортную доступность и тенант-микс оценили в 10 баллов (недоступная ссылка). Молл (19 ноября 2014). Дата обращения: 29 ноября 2017. Архивировано 20 октября 2018 года.
- ↑ Прокуратура Москвы провела проверку фактов нарушения природоохранного законодательства при строительстве торгово-технического центра по продаже и обслуживанию автомобилей по адресу: Москва, Ленинградское шоссе, вл. 71 и торгового центра «Европейский» на площади Киевского вокзала. Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации (30 марта 2006). Дата обращения: 29 ноября 2017. Архивировано 6 апреля 2015 года.
- ↑ Ошибка цитирования Неверный тег
<ref>; для сносокr1не указан текст - ↑ А. Хинштейна побили строители. Ведомости (11 июля 2006). Дата обращения: 29 ноября 2017.
- ↑ Что такое ТЦ «Европейский». Газета.ru (11 июля 2006). Дата обращения: 29 ноября 2017. Архивировано 14 апреля 2009 года.
- ↑ Доля Москвы в ТРЦ "Европейский" неожиданно сократилась втрое. РБК (29 июля 2011). Дата обращения: 30 ноября 2017.
- ↑ Власти Москвы пойдут с девелопером на мировую по ТЦ "Европейский". РАПСИ (27 сентября 2011). Дата обращения: 29 ноября 2017.
- ↑ Торгцентр «Европейский» полностью отойдет Нисанову и Илиеву. Ведомости (16 мая 2012). Архивировано 29 мая 2020 года.
- ↑ Москва вновь отказалась спорить за площади ТЦ "Европейский". Ведомости (15 июня 2012).
- ↑ 15,0 15,1 Наталья Ивановская. Жизнь в цвете. Эксперт (29 ноября 2017). Дата обращения: 29 ноября 2017. Архивировано 9 декабря 2017 года.
- ↑ Ошибка цитирования Неверный тег
<ref>; для сносокr5не указан текст