5-над-1

Эта статья находится на начальном уровне проработки, в одной из её версий выборочно используется текст из источника, распространяемого под свободной лицензией
Материал из энциклопедии Руниверсалис
Многоквартирные дома типа «5-над-1» в Остине, штат Техас

5-над-1 (англ. 5-over-1), также известный как «один плюс пять» (англ. one-plus-five) или «здание на подиуме» (англ. podium building)[1], — тип многоквартирного жилого дома, обычно встречающийся в городских районах Северной Америки.[2][3] Среднеэтажные здания обычно строятся из четырёх или пяти деревянных каркасных этажей над бетонным подиумом, который обычно отведён для розничной торговли или бытовых помещений. Название происходит от максимально допустимого количества в пять этажей горючих конструкций (тип III или тип V) над огнестойким одно или двухэтажным подиумом типа I, как определено в разделе 510.2 Международного строительного кодекса[англ.] США (IBC)[1][4]. Некоторые источники приписывают это название деревянному каркасу верхней конструкции; в IBC «тип V» используется для обозначения неогнестойких конструкций, включая конструкции с каркасом из мерных пиломатериалов[5][6].

Этот тип зданий возник благодаря работе архитектора Тима Смита в Лос-Анджелесе, который воспользовался изменениями в строительных нормах, позволяющими использовать огнестойкую обработанную древесину (FRTW) для строительства зданий высотой до пяти этажей[5]. Из этого он сделал вывод, что модель «Пять-над-один» позволит существенно снизить стоимость строительства, сделав проект доступного жилья на 100 единиц финансово жизнеспособным[5].

Тип прижился в Нью-Йорке и других густонаселённых городах американского северо-востока после внесения изменений в редакцию IBC 2000 года[5], и его популярность резко возросла в 2010-х годах после внесения изменений в IBC 2009 года, которые разрешили строительство до пяти этажей из деревянных конструкций[7].

Описание

Многоквартирные дома в Лонг-Бранч, штат Нью-Джерси, с тремя деревянными каркасными этажами над бетонным подиумом

Первым задокументированным примером строительства типа «5-над-1» является многоквартирный дом для доступного жилья в Лос-Анджелесе, построенный в 1996 году[8]. Деревянный каркасный стиль 5-над-1 популярен благодаря высокой плотности и относительно низкой стоимости строительства по сравнению со стальными и бетонными зданиями[9]. Здания 5-над-1 часто имеют внутренние коридоры с охраняемым доступом и жилые помещения по обеим сторонам, что позволяет строить здания в форме U, E, C или под прямым углом[8]. Внешняя отделка зданий типа 5-над-1 часто включает плоские окна, вентилируемые фасады и цементно-волокнистые панели[2].

Эти здания также иногда называют «техасским пончиком» (англ. Texas Doughnut), что означает многоквартирное здание, которое окружает гараж в центре[10][11]. Этот стиль распространён в районах с повышенными требованиями к минимальной парковке[8].

Критика

Здания типа «5-над-1» часто критикуют за высокий риск пожара при строительстве[12], а также за их безвкусицу[2][8][13]. В некоторых городах и юрисдикциях рассматривались дополнительные правила для многоэтажных деревянных строений. После того как в центре города Уолтем, Массачусетс, сгорел дотла строящийся жилой комплекс, городской совет проголосовал 14-0 за то, чтобы обратиться к штату с просьбой пересмотреть строительные нормы для зданий 5-над-1[14]. Собрание боро Эджуотер, Нью-Джерси, представило резолюцию, призывающую штат Нью-Джерси ввести более строгие правила пожарной безопасности для деревянных зданий после крупного пожара, произошедшего в 2015 году в деревянном многоквартирном доме Avalon at Edgewater[15].

Многоквартирные дома в стиле «5-над-1» также часто негативно ассоциируются с джентрификацией из-за популярности этого стиля в районах, пострадавших от вынужденного переселения, вызванного застройкой[16]. Однако строительство нового жилья с высокой плотностью застройки, например, квартир в стиле «5-над-1», по словам публикаций в Slate и Vox, оказывает положительное влияние на замедление роста стоимости жилья и переселения населения[17][18].

Примечания

  1. ↑ 1,0 1,1 WoodWorks Wood Products Council. What is the code compliance path that allows podium-style stacked buildings? Are there limitations on the number of podium stories?. Дата обращения: 12 августа 2019.
  2. ↑ 2,0 2,1 2,2 Sissom, Patrick. Why do all new apartment buildings look the same?. Curbed (December 4, 2018). Дата обращения: 23 февраля 2019.
  3. ↑ Fesler, Stephen City Council Allows Taller Wood Buildings, Reforms Street Vacation Process and Advances Waterfront LID (англ.). The Urbanist (23 мая 2018). Дата обращения: 4 мая 2019.
  4. ↑ 5-over-2 Podium Design, Structure Magazine (Jan 2017).
  5. ↑ 5,0 5,1 5,2 5,3 Why All New Apartment Buildings Look Identical, Cheddar News (April 16, 2021).
  6. ↑ In defense of the “gentrification building”, Vox (September 10, 2021).
  7. ↑ Multi-Story Wood Construction. Engineering News-Record (March 26, 2012). Дата обращения: 23 февраля 2019. Архивировано 11 ноября 2020 года.
  8. ↑ 8,0 8,1 8,2 8,3 Fox, Justin. Why America’s New Apartment Buildings All Look the Same. Bloomberg Businessweek (February 13, 2019). Дата обращения: 23 февраля 2019.
  9. ↑ Azoff, Rachel A. Multifamily Developers Turn to Wood-Frame Construction to Cut Costs. Multifamily Executive (July 1, 2009). Дата обращения: 23 февраля 2019.
  10. ↑ Kostelni, Natalia. Developer to break ground on apartment complex in King of Prussia. Philadelphia Business Journal (June 27, 2014). Дата обращения: 23 февраля 2019.
  11. ↑ Holstein, Amara. A Fresh Flavor of the Texas Doughnut. Build A Better Burb. Дата обращения: 23 февраля 2019.
  12. ↑ Sperance, Cameron. CRE Hypes Safety Of Wood-Frame Construction In Wake Of National Fires. Bisnow Boston (August 3, 2017). Дата обращения: 23 февраля 2019.
  13. ↑ Portillo, Ely. Why so many of Charlotte’s new apartments look alike (and why some are calling for change). Charlotte Observer (December 19, 2015). Дата обращения: 23 февраля 2019.
  14. ↑ Laidler, John. Waltham fire spurs call for tighter state building code. Boston Globe (August 1, 2017). Дата обращения: 23 февраля 2019.
  15. ↑ Curley, Michael W. Edgewater wants law to prevent fires like Avalon (англ.). Bergen Record (March 23, 2018). Дата обращения: 23 февраля 2019.
  16. ↑ Demsas, Jerusalem. In defense of the “gentrification building” (англ.). Vox (September 10, 2021). Дата обращения: 21 апреля 2022.
  17. ↑ Grabar, Henry. New Buildings Do Change Neighborhoods—Mostly for the Better (англ.). Slate (March 29, 2022). Дата обращения: 21 апреля 2022.
  18. ↑ Chakraborty, Ranjani. Why “gentrification buildings” are misunderstood (англ.). Vox (February 14, 2022). Дата обращения: 21 апреля 2022.
Источник — https://xn--h1ajim.xn--p1ai/index.php?title=5-над-1&oldid=16361160