Хойт, Хомер
| Хомер Хойт | |
|---|---|
 | |
| Место рождения | Сент-Джозеф, Миссури, США |
| Место смерти | Силвер-Спринг, Мэриленд, США |
| Страна |
 |
| Научная сфера | экономика |
| Альма-матер | Канзасский университет Чикагский университет |
| Учёное звание | профессор |
Хомер Хойт (англ. Homer Hoyt; 14 июня 1895, Сент-Джозеф, Миссури, США — 29 ноября 1984, Силвер-Спринг, Мэриленд, США) — американский экономист, специализировавшийся на оценке недвижимости, автор секторной модели (модели Хойта), которая формулирует развитие города вдоль транспортных коридоров за счет однородных видов экономической деятельности, а сам город представляет собой круг, разделенный на сектора с различными видами использования земли.
Биография
Хойт родился в 1895 году в Сент-Джозеф (Миссури), США. В 1913 году окончил Канзасский университет со степенью бакалавра экономики, в 1915 году получил степень магистра экономики в Канзасском университете, а в 1918 году докторскую степень по праву в Чикагском университете, а после в 1933 году докторскую степень по экономике в Чикагском университете[1].
Преподавательскую деятельность начал в 1917 году в Белойт-Колледже[англ.], в дальнейшем преподавал экономику в различных университетах: в 1918—1919 году в Делавэрском университете, в 1920 году в Мичиганском университете, в 1921—1923 годах в университете Северной Каролины в Чапел-Хилл, в 1924—1925 годах в Миссурийском университете[1].
С 1925 года становится консультантом и брокером на рынке недвижимости в Чикаго. Собранные данные в период с 1925 по 1933 год помогли защитить докторскую диссертацию и опубликовать книгу «100 лет оценки земли в Чикаго» в 1933 году[2]. В 1934—1940 годах Хойт работал экономистом в Федеральной жилищной администрации[англ.], а в 1941—1943 годах директором по исследованиям Чикагской плановой комиссии[англ.], в 1943—1946 годах директором экономических исследований в Ассоциации регионального плана Нью-Йорка[англ.][1].
В 1946 году преподавал в качестве приглашенного профессора Массачусетского технологического института и Колумбийского университета[2]. В 1946—1974 годах Хойт работал в собственной консультационной компании на рынке недвижимости и сам выступал в качестве инвестора, приобретая коммерческую недвижимость. В 1953 году переехал в Вашингтон, где и остался до конца своей жизни, скончавшись в 29 ноября 1984 года от пневмонии в Силвер-Спринг (Мэриленд)[1][3].
Основной вклад в науку
Хойт сделал значительный вклад в развитие в своей области, разработав новый подход к историческому анализу стоимости земли, который использует первичные данные и методы картирования[1].
Применив эту методику для оценки жизнеспособности пригородов и разработки стратегий вмешательства, его подход совместим в сочетании таких факторов как состояния жилья, транспортная доступность и доля национальных меньшинств в пригородах, и сопоставляется наложением карт. Данный подход позволяет оценить риски пригородов для ипотечного кредитования. В то время пригороды со смешанными национальными меньшинствами считались нестабильными, «красными» (из-за цвета, используемого на картах для обозначения высокого риска). Из этого подхода возникла секторальная модель, которая заменила модель концентрических зон города Эрнста Бёрджесса [1].
Хойт предложил метод анализа экономической базы, что позволило муниципальным и государственным органам власти оценивать потенциальный рост населения на основе сочетания базовых и не базовых факторов занятости в рамках собственных экономик[1], что позволило анализировать прибыльные места для торговых центров и давать оценки их вероятных доходов, а самого Хойта сделала главным консультантом страны по вопросам недвижимости[1].
Учебник Хойта с принципами анализа недвижимости в соавторстве с А. Веймером выдержал семь изданий, был опубликован в различных профессиональных и академических журналах. Его наследие продолжает Институт имени Хомера Хойта, занимающийся исследованиями рынков недвижимости, и предоставляющий расширенные исследования. Институт работает для повышения квалификации специалистов в области недвижимости[1].
Модель Хойта
Модель Хойта (секторная модель) предложена Х. Хойотом в 1939 году в работе «Структура и рост жилых пригородов в американских городах», является модификацией модели концентрических зон города Э. Бёрджесса и относится к ранним экспортно ориентированным региональным моделям[4].
История создания
Х. Хойт при разработки прогноза роста численности населения городов для определения спроса на новое жилье и оценки необходимых объёмов жилищного строительства исходил из того, что рост региона зависит от экзогенных переменных как в своей первой работе «100 лет оценки земли в Чикаго» 1933 года, так и в последующей работе 1939 года «Структура и рост жилых пригородов в американских городах», где предложил саму модель[4].
Секторальная модель
Модель формулируется как развитие территорий вдоль транспортных коридоров (железнодорожных и автомобильных дорог и прочих) за счет однородных видов экономической деятельности. Город представляет собой круг, разделенный на сектора с различными видами использования земли. Виды землепользования, образуясь в центре города или на границе центрального делового района, развиваются вдоль сектора по направлению к границе города [5].
В связи с тем, что домохозяйства с низким уровнем находятся рядом с железнодорожными путями и коммерческими учреждениями, чтобы быть ближе, Хойт предположил, что города прирастали клиновидными структурами – секторами, исходящих из центрального делового района (ЦДР) и центрируются на основных транспортных маршрутах. Более высокий уровень доступа означает увеличение стоимости земли, а значит коммерческие функции будут оставаться в ЦДР, а производственные функции в секторах, жилые функции развиваются также в секторах, при удалении от промышленных секторов формируются зоны жилых построек с высоким уровнем доходов[6].
Память
В 1967 году был основан Институт Хомера Хойта. Это независимый некоммерческий исследовательский и образовательный институт, который способствует повышению качества государственных и частных инвестиционных решений в сфере недвижимости[7].
Библиография
- Hoyt H. The inequality in the distribution of wealth and income in the United States. – Journal of the American Statistical Association, 1923, 18 (141), pp. 650—651
- Hoyt H. One Hundred Years of Land Values in Chicago. — Chicago: University of Chicago Press, 1933
- Hoyt H. The structure and growth of residential neighborhoods in American cities. — Chicago, IL: Chicago University Press, 1939, p.178. - ISBN 978-5-8787-5241-1
- Hoyt H., Weimer A. Principles of urban real estate. – New York: Roland Press, 1939.
- Hoyt H. Forces of urban centralization and decentralization. American Journal of Sociology, 1941, 46(6), pp.843—852.
- Hoyt H. Is city growth controlled by mathematics or physical laws? Land Economics, 1951, 27(3), pp.259—262.
- Hoyt H. Homer Hoyt on development of economic base concept. Land Economics, 1954, 30(2), pp. 182—186.
- Hoyt H. Changing patterns of land values. Land Economics, 1960, 36(2), pp.109—117.
- Hoyt H. World urbanization: Expanding population in a shrinking world. – Washington, DC: The Urban Land Institute, 1962
Примечания
- ↑ 1,0 1,1 1,2 1,3 1,4 1,5 1,6 1,7 1,8 Goldfield D. Encyclopedia of American Urban History // Sage Publications, Inc. — 2007. — С. 366. — ISBN 0-7619-2884-7.
- ↑ 2,0 2,1 Warf B. Encyclopedia of Geography // Sage Publications, Inc. — 2010. — С. 1448-1450. — ISBN 1412956978.
- ↑ Cook J. Homer Hoyt, early planner of urban shopping centers. — 1984. — 1 декабря.
- ↑ 4,0 4,1 Лимонов Л.Э. Региональная экономика и пространственное развитие // М.: Издательство Юрайт. — 2015. — Т. 1. — С. 149—154. — ISBN 978-5-9916-4444-0.
- ↑ Трутнев Э.К. Градорегулирование : Основы регулирования градостроительной деятельности в условиях становления рынка недвижимости // М.: Фонд «Институт экономики города». — 2008. — С. 296. — ISBN 978-5-8130-0127-7.
- ↑ Capello R. Regional Economics // Routledge. — 2015. — С. 49. — ISBN 9781138855878.
- ↑ The Hoyt Group. Homer Hoyt Institute.