Пучок прав собственности

Пучок прав собственности (англ. bundle of rights) — набор элементарный прав, при котором объект собственности может одновременно принадлежать нескольким лицам. Согласно теории прав собственности Э. Оноре выделял 11 элементов самостоятельных, не поглощающих друг друга правомочий. Право собственности как набор элементарных прав затрагивает интересы тех или иных стейкхолдеров.

Определение

Пучок прав собственности — это модель того, как объект собственности может одновременно принадлежать нескольким лицам. Термин известен с конца XIX века. До того собственность трактовалась как безраздельная власть над вещью, юридически недоступная для внешних посягательств. Концепция пучка прав — это разложение права собственности на элементарные дозволения и запреты в отношении объекта собственности.

Идеология пучка не является универсальной; не каждое право можно однозначно разложить на элементарные компоненты. Земельная собственность — сложный объект, не сводящийся к совокупности элементов пучка.

Основные права собственности

Традиционно концепция совокупности прав охватывала пять основных прав, которые могут принадлежать в отношении участка недвижимого имущества:

• Право владения: юридическое лицо является законным владельцем имущества.
• Право контроля: владелец этого права может предписывать, какая деятельность имеет место на объекте, например, строительство сооружений или ведение бизнеса. Это право часто разделяется между владельцем титула и правительствами или организациями, которые имеют некоторую форму административной юрисдикции над собственностью, например, город с правилами зонирования или ассоциация домовладельцев.
• Право исключения: владелец этого права может запретить другим лицам входить в собственность (то есть вторгаться).
• Право на пользование (Jus in re propria): владелец этого права может использовать имущество по своему усмотрению, включая такие виды деятельности, как обитание и добыча ресурсов. Эта деятельность, как правило, ограничивается законами юрисдикционных органов. Во многих правовых режимах части этого права могут принадлежать или принадлежать отдельно; Например, в то время как правообладатель может иметь общее право, арендатору предоставлено временное субсидиарное право на заселение имущества, в то время как кто-то другой может владеть правами на любые недра или воду.
• Право распоряжения: владелец имущества может передать любое из прав, которыми он обладает, другой стороне, будь то временно (как в аренде) или постоянно (как через наследование или продажу).

Согласно теории прав собственности Э. Оноре выделял 11 элементов самостоятельных, не поглощающих друг друга правомочий:

1. право владения (физический контроль над объектом);
2. право использования полезных свойств объекта собственности;
3. право на управление (принятия решений о том, кто и на каких условиях может получить доступ к объекту собственности;
4. право на доход от данного объекта;
5. право на его капитальную стоимость (отчуждение, потребление или безнаказанное уничтожение объекта);
6. право на защиту собственности (иммунитет от экспроприаций, вторжений и т.п.);
7. право на переход объекта по наследству или по завещанию;
8. право на бессрочное обладание правомочий;
9. право на запрещение вредного использования (ответственность за использование объектом способом вредным для других);
10. право взыскания (возможность отобрать объект в уплату долга или ущерба);
11. право возврата переданных правомочий на объект по истечении срока передачи или её утраты по любой причине.

История

Автором термина «пучок прав собственности» является Энтони Оноре.

Применение

Общинные земельные тресты и земельный банкинг являются примерами усилий по реорганизации пакета прав. Обычно это делается путем разделения обязанностей владения и управления от прав на использование имущества. Типичная стратегия общинного земельного траста заключается в том, чтобы удерживать право собственности на землю и продавать структурные улучшения (жилые или другие здания) покупателям жилья с низким доходом. Это позволяет людям купить дом по цене, намного ниже рыночной, и осознать преимущества повышения стоимости своей недвижимости.

Инвестиционные трасты недвижимости делят пакет прав, чтобы разрешить коммерческие инвестиции в недвижимость. Эти правовые структуры становятся все более распространенными во всем развитом мире.

Сквоттинг представляет собой неэкономический способ для людей передать части пакета прав. В зависимости от применимого законодательства, сквоттер может приобрести права собственности, просто занимая свободную землю в течение длительного периода времени. Районы с высокой концентрацией сквоттеров иногда рассматриваются как неформальные поселения. Сквоттеры сталкиваются с большой нестабильностью из-за отсутствия у них титула и правительственных усилий по «удалению фитофтороза».

«Сквоттинг» может привести к «неблагоприятному владению», которое в общем праве представляет собой процесс, посредством которого право собственности на чужое недвижимое имущество приобретается без компенсации, путем удержания имущества таким образом, который противоречит правам истинного владельца в течение определенного периода времени. Обстоятельства противопоставленного владения определяют вид правового титула, приобретаемого противопоставленным собственником, которым может быть плата за простой правовой титул, права на добычу полезных ископаемых или иной интерес в недвижимом имуществе.