Эффект Долиной
«Эффект Долиной» — правовая коллизия и негативные последствия для жилищного и других рынков в России, вызванные судебным прецедентом 2025 года, по которому певице Ларисе Долиной, получившей за проданную ею квартиру деньги, удалось по решению суда оставить за собой квартиру, поскольку выяснилось, что продажа была совершена под влиянием мошенников, которым Долина передала деньги, полученные от покупателя. Покупатель квартиры при этом остался и без квартиры, и без денег. После прецедента появилась волна сделок по «схеме Долиной», когда в итоге покупатели оставались без денег и купленного имущества.
Прецедент
13 августа 2024 года Лариса Долина опубликовала в соцсетях сообщение, в котором сообщила, что стала жертвой мошенников, которые, по предварительным выводам следствия, находились на Украине[1][2]. С апреля по июнь 2024 года аферисты, представившиеся сотрудниками спецслужб, выходили с певицей на связь, убеждая её, что квартирой интересуются мошенники[3], и под их влиянием Долина продала свою пятикомнатную квартиру в Хамовниках по цене ниже рыночной. Сделка должна была быть фиктивной, квартира должна была остаться в собственности продавца. Полученные от покупателя (более 100 млн руб.) и собственные (68 млн руб.) деньги Долина передала мошенникам для помещения их на «безопасный счёт». Однако сделка фиктивной не оказалась, покупательница попросила освободить квартиру, после чего Долина поняла, что её обманули[4].
Покупательница квартиры обратилась в суд о выселении и выписке Долиной из квартиры, а Долина — о признании сделки недействительной. 27 ноября 2025 суд отказал покупательнице в её требованиях[5].
28 ноября 2025 года, по решению суда, трое мошенников, включая курьера, обманувших Долину и обманом похитивших 175,12 млн рублей, получили тюремные сроки от 4 до 7 лет лишения свободы и денежные штрафы от 900 тыс. до 1 млн рублей. Однако остались неизвестными и непойманными соучастники мошенников[4].
Последствия
Из-за прецедента с квартирой Долиной стали часто появляться сообщения о сделках, совершённых на рынке недвижимости (а впоследствии и на рынке подержанных автомобилей[6]) по «схеме Долиной» — добросовестные покупатели, совершив сделку с пенсионерами, оставались и без денег, и без купленной квартиры (машины). В конце ноября 2025 года сообщалось, что в России были признанными недействительными больше 3000 сделок о продаже недвижимости пенсионерами, которым было возвращено проданное ими жильё, без возврата денег покупателям[7].
Оценки и меры
По мнению депутата Госдумы Антона Горелкина, прецедент угрожает институту собственности и создал правовую коллизию, при которой в выгоде остаются только мошенники, а крайним остаётся добросовестный покупатель, а потому требуются серьёзные изменения в законодательстве[8].
Депутаты Сергей Колунов и Илья Вольфсон предложили ввести обязательное нотариальное заверение сделок с недвижимостью и обязательное страхование, если объект сделки является единственным жильём для продавца или покупателя[7].
Реакция в соцсетях
«РИА Новости» сообщало, что история с квартирой певицы вызвала не только волну продаж по «схеме Долиной», но и «волну гнева от обычных граждан до коллег по шоу-бизнесу». В частности, в соцсетях стали появляться ролики, в которых пользователи под музыку долинской песни «Погода в доме» «в ироничной форме требуют вернуть им деньги за различные покупки, совершенные „под воздействием мошенников“», взыскать деньги с магазина[9].
Примечания
- ↑ Долина Л. Здравствуйте! В связи с большим количеством вопрос…. [сообщение в Telegram-канале dolinaofficial]. telegram.org (13 августа 2024). Дата обращения: 2 декабря 2025.
- ↑ Лариса Долина рассказала, что стала жертвой мошенников. РБК (13 августа 2024). Дата обращения: 2 декабря 2025.
- ↑ Что такое «эффект Долиной» и какие последствия он имеет для россиян. РБК (2 декабря 2025). Дата обращения: 2 декабря 2025.
- ↑ 4,0 4,1 Обвиняемые по делу Долиной получили реальные сроки. РБК (28 ноября 2025). Дата обращения: 2 декабря 2025.
- ↑ Покупательнице не вернули купленную у Долиной квартиру. РБК (27 ноября 2025). Дата обращения: 2 декабря 2025.
- ↑ «Схема Долиной» теперь на авторынке. Юристы предуп…. [сообщение в Telegram-канале rbc_news]. telegram.org (2 декабря 2025). Дата обращения: 2 декабря 2025.
- ↑ 7,0 7,1 Нотариальное заверение и страхование сделки: В Госдуме разработали меры для борьбы с "эффектом Долиной" на рынке жилья. Российская газета (24 ноября 2025). Дата обращения: 2 декабря 2025.
- ↑ Горелкин А. Есть мнение, что «эффект Долиной» из правовой коллизии грозит перерасти в полноценную угрозу самому институту права собственности. (25 ноября 2025). Дата обращения: 2 декабря 2025.
- ↑ "Эффект Долиной": чем обернулось громкое решение суда для самой певицы. РИА Новости (1 декабря 2025). Дата обращения: 2 декабря 2025.